С каждым днем появляется все больше уличной рекламы, в том числе и на фасадах домов. И лишь в редких случаях рекламодатели размещают рекламные афиши и баннеры с согласия собственников
В свою очередь не многие собственники знают, что предоставив свое письменное разрешение, они вправе получить денежные средства, которые могут быть потрачены на общедомовые нужды
Наружная реклама на фасаде дома – что нужно знать? |
В многоквартирных домах все помещения, которые не являются частями квартир, принадлежат собственникам по праву долевой собственности. Это право владельцев подтверждает ст.36 Жилищного Кодекса РФ
Размещение рекламных материалов на фасадах жилых домов допускается только с согласия собственников (ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»)
И согласно статье 44 Жилищного Кодекса, при размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома, между рекламодателем и собственниками должен быть составлен соответствующий договор. Такое предписание также содержится и в письме ФАС РФ от 15.03.2010 г. N АК/6745
Как поступить, если реклама установлена незаконно?
В случае если договор на размещение рекламных конструкций не заключен, то реклама, размещенная на фасаде здания, считается незаконной, а действия рекламодателя – нарушением Гражданского Кодекса РФ
В этом случае жильцы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением. При этом рекламодатель понесет не только финансовую ответственность, но еще и административную. Также имеет смысл указать своей управляющей компании или ТСН на данное нарушение, поскольку они прежде всего должны действовать в интересах собственников
Собственники имеют законную возможность защищать свои интересы в судебном порядке и требовать возмещения удержанных рекламодателем, управляющей компанией или ТСН финансов
В указанном выше письме ФАС N АК/6745 особое внимание уделяется вопросу о различии между наружной рекламой и информационной вывеской. Во избежание фактических недоразумений следует ознакомиться с содержанием письма более подробно. Ведь для размещения вывески согласие собственников не требуется, поскольку интересы рекламодателя в таком случае защищает «Закон о защите прав потребителей»
Как сдать площадь под рекламу?
Для того чтобы сдать часть фасада под рекламу нужно получить коллективное согласие всех жильцов. Такое соглашение достигается путем голосования на общем собрании и фиксируется документально. Помимо этого жильцам следует выбрать ответственного представителя, отстаивающего их интересы при подписании договора с рекламодателем
В договоре четко должны быть прописаны моменты, затрагивающие условия аренды, размер платы и порядок расходования средств, полученных от рекламодателя
Письмо ФАС РФ от 15.03.2010 г. N АК/674
Документ не отображается? Пожалуйста, обновите страницу или откройте документ в отдельном окне
