Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник - застройщик обязан уплатить кредитору-дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств

По статистике наиболее частым случаем таких нарушений в 1 кв.2017 года является просрочка передачи построенной квартиры

Чем больше - тем лучше. Расчет неустойки

Как следует из ч. 1, 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства (дольщику) объект недвижимости или построенную квартиру не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. В случае нарушения срока передачи квартиры застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора или стоимости квартиры за каждый день просрочки.

При этом, в интересах дольщиков, законодатель установил повышенную ответственность застройщика за неисполнение обязательств по передаче квартиры перед гражданами, предусмотрев взыскание неустойки в двойном размере, т.е. 1/150 ставки рефинансирования

Отдельно следует отметить, что застройщик также обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от:

• стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта), либо
• стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания

Срок взыскания неустойки через суд ограничен законом, поэтому при решении дольщика взыскать неустойку с застройщика необходимо действовать оперативно. При этом, для взыскания неустойки не имеет значения, передан в дальнейшем объект участнику долевого строительства или нет, важен сам факт нарушения застройщиком сроков такой передачи

Роман Станицкий Старший юридический консультант Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Взыскание неустойки: рекомендации юристов Legal NS

Наши юристы подготовили специальный алгоритм, которого следует придерживаться для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке

Шаг 1. Направьте застройщику предложение о добровольной уплате неустойки

Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени). Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ)

Поэтому будет не лишним учесть в предложении о добровольной уплате неустойки учесть сумму причиненных убытков Направить такое предложение необходимо в письменной форме по юридическому адресу застройщика

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней)

В соответствии со ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны:

• наименование суда, куда подается заявление;
• наименование истца и адрес его места;
• наименование и адрес представителя истца, если заявление подается представителем;
• реквизиты ответчика: наименование и место нахождения;
• информация о нарушении прав истца и его требования;
• обстоятельства и доказательства, на которые опираются требования истца;
• цена иска, с указанием размера взыскиваемой суммы и сведений о её расчете;
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Эксперты рекомендуют к исковому заявлению приложить, ранее направленное застройщику предложение о добровольной уплате неустойки (пеней). К предложению необходимо приложить почтовую квитанцию и описью вложения, ответ застройщика (если был получен) и расчет неустойки

Шаг 3. Оплатите государственную пошлину

В соответствии со ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, однако истец может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб.

Если цена иска превышает 1 млн.руб. государственная пошлина подлежит уплате в сумме, исчисленной исходя из цены иска уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд

Исковое заявление необходимо подать в суд общей юрисдикции (районный суд) по вашему месту жительства (месту пребывания) или по месту нахождения застройщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора

Обратите внимание, что если сумма неустойки составляет менее 50 000 руб., то исковое заявление следует направлять в мировой суд (в соответствии с п.5 ч.1 ст.23, ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона №2300-1)

Шаг 5. Примите участие в судебном процессе лично или через представителя

Обратите внимание, что в процессе заседания, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой неустойки установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения застройщиком своих обязательств

Однако, опытные юристы знают, что неустойка подлежит уменьшению только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Шаг 6. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу необходимо получите исполнительный лист и подайте заявление о возбуждении исполнительного производства в районный отдел службы судебных приставов, либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ)

Неустойка. Экспертное мнение

Таким образом, предусмотренная Законом о долевом строительстве обязанность уплаты неустойки является эффективным способом побуждения застройщиков к точному выполнению обязательств по своевременной передаче объектов недвижимости по договору

Екатерина Молевская Специалист по взаимодействию с клиентами и партнерами Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Взыскание неустойки - это эффективный инструмент, который носит воспитательный характер предостережения о недопустимости нарушения закона для нарушителя и одновременно компенсирует гражданину потери, вызванные нарушением застройщиком своих обязательств