Индивидуальное жилищное строительство - функциональный инструмент, который требуют внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще и чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами

Статусы и виды земельных участков

Статус земельного участка действующее законодательство РФ определяет через две правовые категории: целевое назначение земель и вид разрешенного использования земельных участков. По целевому назначению земельные участки подразделяются на 7 категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов (территория городов, сел, поселков и деревень);
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса

Для каждой из этих категорий определен собственный перечень видов разрешенного использования. Например, земли населенных пунктов подразделяются на 7 различных видов разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства. При этом, для каждый вида определены различные требования к использованию участка

Екатерина Молевская Специалист по взаимодействию с клиентами и партнерами Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что ИЖС применимо только к землям населенных пунктов. Только на территории земель данной категории вы без проблем можете построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и получите право на использование объектов инфраструктуры населенных пунктов, финансируемых за счет бюджета

Построив дом на территории любой другой категории земли, вы непременно столкнетесь с рядом трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Свет, воду и газ вам придется прокладывать за счет собственных средств. Более того при строительстве дома на земельном участке, не предназначенного для строительства индивидуальных жилых строений, вы несете риск признания построенного вами дома самовольной постройкой и его принудительного сноса

Стоит отметить, что от вида разрешенного использования земельного участка зависит сумма земельного налога, которую вы будете обязаны вносить в местный бюджет ежегодно. Узнать кадастровую стоимость земельного участка, расположенного на территории Пермского края, и определить сумму земельного налога можно ознакомившись с Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п

Роман Станицкий Старший юридический консультант Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Основные схемы мошенничества при продаже земельных участков

Приобретая участок, следует внимательно отнестись к выбору территории под строительство. Все основные схемы мошенничества основаны на введении в заблуждение относительно категории выставленной на продаже земли.

Как правило, в отдалении от населенных пунктов недобросовестные продавцы выставляют на продажу участки, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения, по низким ценам, умалчивая о том что подвод коммуникаций вам придется осуществлять за собственный счет

Другим способом мошенничества является продажа участков вплотную примыкающим к границам земель населенных пунктов. При этом, выставленный на продажу участок, может находится в 50 метрах от населенного пункта, но находиться на земле сельскохозяйственного назначения

Нередко встречаются в продаже земельные участки подозрительно низким ценам, при проверке участки оказываются юридически чисты, однако после сделки новый владелец участка узнает, что кадастровая стоимость во много раз превышает рыночную стоимость участка. Подвох заключается в том, что земельный налог с данного участка может составлять внушительную и порой не подъемную сумму

Как обезопасить себя от мошенничества

Для того, чтобы обезопасить себя от действий мошенников и злоупотреблений со стороны продавцов следует внимательно отнестись к сведениям предоставляемым продавцом участка

Роман Станицкий Старший юридический консультант Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проверить информацию о категории, виде разрешенного использования, площади, границах, правообладателе, кадастровой стоимости земельного участка, в том числе информацию об ограничениях, обременениях и сервитутах, с которыми может быть связано использование участка, можно обратившись с заявлением в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка

Не лишним будет получить в отделе архитектуры администрации муниципального района или поселения, на территории которых расположен участок, сведения о планируемом размещении автомагистралей, промышленных зон, иных объектов и о возможных ограничениях в пользовании участком для государственных и муниципальных нужд, существенно влияющих на использование и рыночную стоимость земли