Последние изменения в градостроительном законодательстве породили множество вопросов о порядке внесения и размерах взносов в фонды СРО, отдельного рассмотрения заслуживает механизм перевода взносов в региональные фонды

Определение размеров компенсационных фондов СРО

Ст.60 ГрК РФ обязывает СРО (саморегулируемые организации) учреждать общий компенсационный фонд для возмещения вреда, а также нести ответственность совместно с членами данной СРО по их обязательствам, в случае если объект строительства будет поврежден или разрушится. Для всех СРО с июля 2017 г. установлены минимальные предельные размеры взноса для каждого члена СРО, которые зависят от уровня его ответственности и стоимости объекта строительства:

• Первый уровень ответственности: если стоимость объекта капитального строительства составляет не более 60 миллионов рублей - минимальный взнос в фонд определен в 100 тысяч рубелей;
• Второй уровень ответственности: если стоимость объекта не более 500 миллионов рублей – минимальный взнос 500 тысяч рублей;
• Третий уровень ответственности: объект стоимостью до 3 миллиардов рублей – взнос не меньше 1 миллиона 500 тысяч рублей;
• Четвертый уровень ответственности: для объекта стоимостью не более 10 миллиардов рублей минимальный взнос составит 2 миллиона рублей;
• Пятый уровень ответственности: при стоимости объекта строительства 10 миллиардов рублей и выше - минимальный размер взноса определен в 5 миллионов рублей.

Если СРО планирует заключать договоры подряда или участвовать в закупках, на нее будет возложена обязанность формирования дополнительного фонда, который будет призван обеспечивать обязательства по таким договорам

Екатерина Молевская Специалист по взаимодействию с клиентами и партнерами Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Величина взноса в этот фонд СРО будет составлять от 200 тысяч рублей до 25 миллионов рублей. Сумма взноса будет зависеть от площади строительства и уровня ответственности участника СРО.

Регионализация компенсационных фондов СРО

Другое важное изменение в градостроительном законодательстве заключается в так называемой «регионализации» СРО, что означает обязательное пребывание строительной организаии в членстве той СРО, где она зарегистрирована. Данное положение сводится к правилу: регистрация и членство строительной организации должно осуществляться в пределах одного региона.

Срок, в который все строительные организации должны были уведомить СРО о своем членстве или перейти в региональные СРО был ограничен 1-м декабря 2016. Все организации, не исполнившее данные требования, по закону, должны были лишиться допуска на ведение строительных работ. Однако, даже в случае безусловного выполнения строительной организацией норм законодательства, возникают проблемы с ранее перечисленным взносом в компенсационный фонд предыдущей СРО

В п.13 статьи 3.3. ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» (в ред. от 3.07.2016 №372-ФЗ) говорится, что в таком случае, сумма взноса, внесенного в компенсационный фонд должна быть перечислена в период 7 рабочих дней в ту региональную СРО, членом которой (согласно прилагаемым документам) в настоящее время является данная строительная организация

Обратите внимание, что заявление на перечисление взноса нужно было подать до 1 сентября 2017 г. Уже внесенный взнос должен учитываться при вступлении в СРО данного региона

Роман Станицкий Старший юридический консультант Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Зачастую, СРО не спешат перечислять в региональные СРО уже внесенные организаций взносы. Для последней это может означать лишение допуска на основную деятельность. Проблему можно решить двумя способами:

Первый – заплатить взнос в фонд региональной СРО еще раз;

Второй способ – подать иск на СРО, в фонд которой ранее был сделан взнос. Таким образом, строительная организация будет выступать истцом, СРО – ответчиком, региональная СРО, в пользу которой должна быть перечислена сумма взноса - будет третьим лицом. Как показывает судебная практика, такие иски удовлетворяются в пользу истца

Источник данных:

1. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2016 г. по делу №А56-90131/2016;
2. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2.06.2016 г. по делу №А56-6376/2016;
3. Решение Арбитражного суда Саратовской области по делу от 30.06.2017 №А57-7959/2017).